央行今年首次降息！贷款省大笔

南方基金首席策略分析师杨德龙表示，央行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状，消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前，全球多家央行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。近半年，中国央行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。

上一轮降息是2012年，当年央行在“稳增长”的背景下两次降息，两次下调存款准备金率。最为猛烈的一轮降息发生在2008年9月到12月的3个月时间里，5次降息，一年期的贷款利率从7.47%一路降至5.31%，下降了2个百分点。

算账：百万房贷月供减144元

降息后，最直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。

不过，虽然央行降息了，但对于大部分房奴来说，要到明年才能享受到好处。

银行人士告诉记者，银行房贷对于利率调整一般有三种方案：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。

影响

1、股市会否出现“大涨”？

上证指数正在向3400点进发，央行降息这一重大利好股市会做何反应？

记者查阅历史数据发现，过去8次降息后首个交易日4涨4跌，降息对股市的刺激并不明显。涨幅最大的一次是上次降息，2014年11月22日央行宣布降息后沪指上涨1.85%，深成指上涨逼近3%达到2.95%。但也出现过大跌。2008年12月23日，金融危机全面升级，央行降息后，沪深两市跌幅近 5%，分别跌了4.55%和4.69%。

对此次降息机构反应热烈。南方基金杨德龙认为，央行本次降息有利于股市和债市，可能会刺激金融地产等大盘蓝筹板块大涨，从而有利于指数突破3400点整数关口。

上投摩根基金经理吴文哲表示，降息将激发市场做多热情。央行在两会前降息，符合市场预期，未来货币宽松仍有空间。

具体板块来看，前海开源基金认为，虽然整体来看估值行情目前处在一个尾声阶段，但市场热情将得到充分释放，主板有望再次上行挑战前期高点；短期来看，金融地产等利率敏感性行业最为受益，在估值修复告一段落后，降息将对行业基本面带来实质改善，业绩提升有望接力估值修复。

2、两次降息会让楼市回暖？

从2014年四季度开始，一二线市场楼市已经明显企稳升温，再次降息后，房地产市场是否暖上加暖，并彻底回暖？

民生证券研究院院长管清友称，降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但全国房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳最早需要三季度确认。

房地产从业人员更为乐观。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，降息有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。

对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略。